Бажаєте стабільний дохід від оренди без зайвих клопотів? «Власний Простір» бере на себе повний цикл управління: від підготовки об’єкта та пошуку орендарів — до юридичного супроводу, контролю оплат, техобслуговування та звітності. Працюємо коректно, прозоро й конфіденційно. Фокус — довготермінова оренда.

Що таке довірче управління?

Довірче управління — це коли власник передає об’єкт професійному управителю на підставі договору. Ми представляємо ваші інтереси, організовуємо оренду «під ключ» і щомісяця перераховуємо дохід за вирахуванням погодженої винагороди. Ви зберігаєте право власності, при цьому позбавляєтесь операційних турбот.

Кому підходить послуга?

• Власникам з обмеженим часом або проживанням за межами Львова/України.

• Інвесторам, які прагнуть пасивного доходу без занурення в рутину.

• Тим, хто не хоче вести комунікації з орендарями, сервісами, підрядниками.

• Власникам декількох об’єктів, яким потрібна системна експлуатація й контроль.

Що входить у довірче управління

Підготовка і запуск

• Аналіз ринку, цінова стратегія й план заповнення.

• Підготовка об’єкта: дрібні доробки, клінінг, staging, професійні фото.

• Розміщення оголошень, модерація платформ, фільтрація заявок.

Маркетинг і заселення

• Попередній скринінг орендарів, перевірка документів.

• Організація показів, переговори та внесення завдатку.

• Договір оренди, акт приймання-передачі, інвентаризація майна, депозит.

Експлуатація та сервіс

• Контроль оплат, нарахування пені/штрафів за умовами договору.

• Оплата/контроль комунальних, передача показників лічильників.

• Керування заявками: дрібні ремонти, побутові питання, аварійні виїзди.

• Регулярні фото/відео-огляди; планові огляди стану майна.

Фінанси та звітність

• Щомісячний фінансовий звіт: надходження, витрати, залишок до виплати.

• Акти виконаних робіт (за потреби) та документи для обліку.

• Узгодження бюджету експлуатації та лімітів на дрібні витрати.

Юридичний супровід

• Типові та індивідуальні договори, додаткові угоди, протоколи розбіжностей.

• Досудове врегулювання спорів, дефолтні сценарії (прострочки, виселення).

• Взаємодія з нотаріусом/адвокатом за необхідності.

Як ми працюємо (етапи)

1. Заявка і виїзд на об’єкт, аудит готовності, узгодження моделі співпраці.

2. Договір управління: обсяг послуг, ліміти витрат, порядок звітності.

3. Підготовка і запуск: ціноутворення, маркетинг, фільтр заявок, заселення.

4. Операційне ведення: платежі, сервіс, ремонти, комунікації.

5. Звітність і виплати щомісяця у погоджений день/спосіб.

Моделі співпраці та оплата

• Комісійна модель. Наша винагорода — частка від фактично отриманої орендної плати; всі умови фіксуються в договорі.

• Гарантована виплата. За окремою домовленістю можливий фіксований платіж власнику за графіком (ризики та відповідальність сторін визначаються договором).

Остаточні умови формуються після огляду, аналізу локації, стану об’єкта та профілю цільового орендаря.

Документи від власника (базовий список)

• Правовстановлюючі документи на нерухомість.

• Паспорт та РНОКПП власника(ів); за наявності — документи про шлюб/співвласників.

• Техпаспорт; для землі/будинку — кадастрові дані.

• Доступ до особових рахунків комунальних служб (або копії останніх квитанцій).

• Банківські реквізити для виплат.

Ризики, які ми закриваємо, та інструменти контролю

• Фінансові дефолти орендаря → завдаток/депозит, штрафні умови, reminders, робота з прострочками.

• Псування майна → інвентаризація, фотоприв’язка, планові огляди, ліміти на витрати.

• Шахрайство й підміна даних → скринінг орендарів, перевірка документів.

• Приховані дефекти/аварії → регламенти реагування, пул перевірених підрядників.

• Непрозорість → щомісячна звітність, доступ до первинних документів і листування.

Обмеження та застереження

• Працюємо переважно з довготерміновою орендою. Подобова/погодинна — за окремою домовленістю.

• Ремонтні роботи понад ліміт погоджуються з власником і підтверджуються кошторисом/актами.

• Домашні тварини, суборенда, зміна планування — лише за згодою власника у письмовій формі.

Питання–відповіді (FAQ)

Як швидко ви заселяєте?
Залежить від локації, класу об’єкта й сезону. Після старту маркетингу зазвичай формуємо пул заявок протягом перших тижнів.

Хто оплачує комунальні?
За договором — орендар або власник; ми контролюємо передачу показників і своєчасність оплат.

Що з депозитом?
Депозит зберігається за правилами договору, використовується для покриття пошкоджень/боргів або повертається після виїзду за актом.

Як відбувається розірвання договору?
Порядок і строки прописуємо в договорі управління; забезпечуємо коректне завершення відносин з орендарем.

Чи можете знайти орендаря з «особливими» вимогами?
Так, працюємо з брифом власника; підбір ведемо відповідно до заданих критеріїв і правових обмежень.

Заявка на довірче управління

Напишіть нам тип об’єкта, адресу, площу, стан, бажаний розмір орендної плати та дату готовності до заселення. Додайте фото або короткий опис особливостей (меблі, техніка, обмеження). Ми зв’яжемося, узгодимо деталі й запропонуємо модель співпраці.

Готуємо, заселяємо, ведемо — ви отримуєте дохід без клопотів.