Інспекція квартири

Призначення послуги

Інспекція квартири — це комплексна перевірка технічного стану приміщень, інженерних мереж і вузлів, що проводиться перед купівлею, прийомкою від забудовника, орендою або стартом ремонту. Результатом є документований перелік недоліків з пріоритизацією усунення та рекомендаціями щодо подальших дій.

Що охоплює інспекція

Геометрія та площі

Лазерні обміри загальної/житлової площі та висоти приміщень.
Перевірка рівності підлоги, вертикальності стін, кутів, перепадів стяжки.
Зіставлення з планом/техпаспортом та допустимими відхиленнями.

Вікна, двері, лоджії

Монтажні шви, паро- та гідроізоляція, герметичність.
Фурнітура, притиск, примикання підвіконь/відливів, відкоси.
Ознаки продування, «холодні» кути, промерзання.

Електрика

Розподіл груп (розеткові/освітлювальні), автоматика (УЗО/дифавтомати).
Заземлення, переріз і маркування кабелів, якість підключень у щитку.
Працездатність контурів у контрольних точках.

Опалення та вентиляція

Робота приладів, терморегуляція, гідравлічний баланс.
Тяга в каналах, відсутність зворотної тяги, притік/витяжка.
Теплоізоляція вузлів проходів.

Водопостачання та каналізація

Герметичність з’єднань, запірна арматура, вузли обліку.
Ухили випусків, наявність ревізій, ризики підтоплень і запахів.
Доступність для обслуговування у «мокрих» зонах.

Оздоблювальні шари (black/white box)

Якість штукатурки/шпаклівки, рівність і щільність стяжок, тріщини, відшарування.
Стики, шви, примикання, підготовка основ під фінішні покриття.

Інструменти та методики

Тепловізор — термомістки, продування, зони промерзання.
Лазерний нівелір/дальномір — геометрія, перепади, площі.
Вологомір — готовність штукатурок і стяжок до оздоблення.
Мультиметр/детектор напруги — базова електробезпека контурів.
Ендоскоп/димогенератор — огляд важкодоступних вузлів, перевірка тяги вентиляції.
Шумомір (за потреби) — рівень фонового шуму та стояків.

Пакет документів за підсумком

Технічний звіт/дефектний акт із фотофіксацією, описом порушень і пріоритизацією усунення.
Протокол розбіжностей з рекомендованими строками виправлень.
Рекомендації щодо підготовки до ремонту, добору матеріалів і послідовності робіт.
Список вузлів для повторної перевірки після усунення недоліків.

Типові виявлення

Перепади стяжки, відхилення вертикалі/кутів понад допуски.
Негерметичні монтажні шви, продування, «холодні» кути.
Помилки в розводці електричних груп, відсутність/некоректність заземлення.
Недостатня або зворотна тяга вентиляції.
Невірні ухили у санвузлах і на кухні, ризики протікань та запахів.
Розбіжність фактичної площі з проєктною/техпаспортом.

Коли замовляти інспекцію

Первинний ринок: перед прийомкою та підписанням акта приймання-передачі.
Вторинний ринок: перед купівлею/орендою або заселенням.
Перед ремонтом: для коректного ТЗ підряднику та прогнозу бюджету.
Після усунення дефектів: контрольна інспекція перед закриттям питань.

Процес виконання

Підготовка: бриф, плани/техпаспорт (за наявності), погодження доступу.
Польова інспекція: інструментальні вимірювання, фото/відеофіксація вузлів.
Документація: технічний звіт/дефектний акт і протокол розбіжностей.
Узгодження виправлень: строки, відповідальні, порядок контрольного огляду.
Повторна перевірка: підтвердження якості усунення недоліків.

Фактори тривалості й вартості

Площа й планувальна складність, комплектація (black/white box), обсяг інструментальної діагностики, кількість виявлених недоліків, стан інженерії, терміновість і часові вікна доступу.

Підготовка до інспекції: короткий чек-лист

Забезпечити доступ у погоджений час і базове освітлення.
Підготувати плани/техпаспорт, дані щодо інженерних систем (за наявності).
Передбачити доступ до ревізій, лоджій, щитка, лічильників та «мокрих» зон.

Суміжні послуги

Прийомка квартири від забудовника; перевірка квартири перед прийомкою; повторна інспекція після усунення недоліків; інспекція вторинної квартири/будинку; інспекція комерційних приміщень (pre-lease, акт розбіжностей); кошторис і технічний супровід ремонту.