ІНВЕСТИЦІЇ В НЕРУХОМІСТЬ У ЛЬВОВІ

Для кого ця послуга

  • Інвестори, що хочуть пасивний дохід з оренди (Buy-to-Let).

  • Підприємці, яким потрібна диверсифікація активів у стабільний клас.

  • Ті, хто прагнуть капіталізації через фліпінг (купівля-ремонт-продаж).

  • Власники заощаджень, що шукають альтернативу депозитам і облігаціям.

Власний Простір — це підбір, перевірка, фінмодель, ремонт «під ключ» і управління орендою у Львові та області. Ми беремо на себе весь операційний клопіт, щоб ви заробляли прогнозовано.

Що ви отримаєте з нами

1) Добір об’єктів під ваш мандат. Не «все підряд», а шорт-ліст 3–5 найкращих варіантів по заданому бюджету, району, дохідності та ризику.
2) Перевірка 360°: юридична (партнерство з «Юдей»), технічна інспекція/тепловізор, аналіз забудовника, кошторис ремонту.
3) Фінмодель з цифрами: NOI, cap rate, cash-on-cash, IRR, чутливість (оренда ±10%, exit-cap ±1%).
4) Переговори та закриття угоди: торг, LOI, договір, реєстрація права.
5) Реалізація «під ключ»: дизайн-пакет, ремонт, меблювання, запуск оренди.
6) Управління активом: заселення, інкасація, звітність, KPI, страхування.
7) Стратегія exit: коли вигідно продавати чи рефінансувати, щоб зафіксувати прибуток.

Результат: прозора доходність та менше ризиків — ви бачите план і цифри до підписання договору.

Основні стратегії інвестування

Buy-to-Let (довгострокова оренда)

  • Орієнтир: 1-кімнатні, смарт-формат, популярні локації (Галицький, Франківський, Сихівський райони).

  • Плюси: стабільна заповнюваність, просте управління.

  • Ключ дохідності: ціна входу, планування, стан, сервісний збір/HOA.

Подобова/апарт-формат

  • Плюси: вища валова дохідність у сезон.

  • Важливо: правильне зонування, правила будинку, керування бронями, професійний клінінг.

Фліпінг (купівля-ремонт-продаж)

  • Маржа закладається у ціни входу та дисципліну ремонту.

  • Ми готуємо кошторис + календар і контролюємо підрядників.

Комерційна нерухомість і мікро-інвестиції

  • Street-retail, невеликі офісні блоки, мікро-склади, паркомісця/кладові як «малий квиток» для старту.

  • Працює, коли є якірний попит та зрозуміла ставка оренди.

Аукціони / distressed-активи

  • Вищий потенціал прибутку, але й ризики.

  • Ми закриваємо: правовий аналіз, план легалізації, бюджет «приведення до ринку».

Як ми знижуємо ризики інвестора

  • Правові: перевірка реєстрів, обтяжень, судових спорів, історії об’єкта.

  • Будівельно-технічні: інспекція, дефект-лист, тепловізійна діагностика, гарантії підрядників.

  • Ринкові: порівняльна орендна аналітика по районах і ЖК, сценарний аналіз.

  • Операційні: договір управління з KPI, страхування майна і відповідальності.

  • Податкові/структурні: SPV/договори партнерства, прозора схема виплат.

Процес співпраці (SLA)

  1. Бриф → 24 год: уточнюємо бюджет, мету, терміни, район/тип об’єкта.

  2. Sourcing 5–10 днів: шорт-ліст + порівняльна таблиця дохідності/ризиків.

  3. Due Diligence 3–5 днів: юрперевірка, техінспекція, дефект-лист, кошторис.

  4. Фінмодель 48 год: NOI, cap rate, cash-on-cash, IRR + чутливість.

  5. Переговори/закриття: торг, договір, реєстрація права.

  6. Реалізація: ремонт, комплектація, фото, запуск оренди.

  7. Управління: заселення, збір платежів, звітність, рекомендації по exit.

Скільки це коштує і як ми заробляємо

  • Інвест-аудит «48 год» — фіксована ставка (перевірка об’єкта + фінмодель).

  • Інвест-досьє «під ключ» — шорт-ліст 3–5 варіантів + план реалізації.

  • Success fee — % за успішне закриття/економію на торзі.

  • Управління орендою — % від зібраної оренди + KPI-бонуси.

  • Ремонт/комплектація — прозорий кошторис і контроль строків.

  • Юридичний супровід/структурування — окремо або як пакет із знижкою.

Ви завжди знаєте, за що платите: кожний етап має результат у цифрах і документах.

Що впливає на дохідність у Львові

  • Локація та транспорт: близькість до центру/університетів/робочих кластерів.

  • Стан і планування: «правильні» метри дають вищу ставку.

  • Сервісні витрати: HOA/комунальні, страхування, податки.

  • Формат оренди: стабільність довгострокової vs сезонність подобової.

  • Якість управління: швидкість заселення, відбір орендарів, pre-maintenance.

Чому «Власний Простір»

  • Локальна експертиза Львова: ми знаємо де і що працює.

  • Інспекція та прийомка: власні чек-листи, тепловізійний аудит, дефектний акт.

  • Синергія з «Юдей»: юридика, договори, структури для інвесторів.

  • Під ключ і з KPI: від підбору до першої виплати оренди — з вимірюваними результатами.

  • Звітність і прозорість: дашборд, статуси, кошториси, контроль строків.

Хочете побачити реальні цифри на прикладі вашого бюджету?

Замовте інвест-аудит 48 год: підберемо 1–2 релевантні об’єкти, перевіримо ризики й порахуємо дохідність з урахуванням ремонту та управління.

Часті запитання (FAQ)

Скільки реально дає Buy-to-Let у Львові?
Залежить від локації та ціни входу. На практиці ми орієнтуємось на cap rate 6–9% для довгострокової оренди та вищу валову дохідність для подобової (за умови професійного управління).

Що з ризиками?
Мінімізуємо їх через юридичний та технічний DD, коректний договір оренди, відбір орендаря, страхування та планове обслуговування.

Чи можна інвестувати «віддалено»?
Так. Ми беремо на себе підбір, перевірки, ремонт і управління. Уся звітність — онлайн.

Скільки триває фліп?
Типово 6–12 тижнів на ремонт + 2–4 тижні на продаж за умови правильної стратегії ціноутворення.

Чи працюєте з аукціонами/проблемними активами?
Так, але тільки з чітким планом легалізації та за підвищеної уваги до ризиків. Готуємо дорожню карту та бюджет.

Рекомендовані наступні кроки

  1. Заповніть короткий бриф → отримайте шорт-ліст з цифрами.

  2. Замовте інвест-аудит 48 год, якщо маєте конкретний об’єкт на прикметі.

  3. Оберіть формат: довгострокова/подобова/фліпінг, погодьте фінмодель і таймлайн.

  4. Ми закриємо угоду, зробимо «під ключ» і виведемо об’єкт на планову дохідність.