ПІДБІР ОБ’ЄКТІВ ДЛЯ ІНВЕСТИЦІЙ У НЕРУХОМІСТЬ (ЛЬВІВ ТА ОБЛАСТЬ)

Що ми робимо і для кого

Власний Простір підбирає об’єкти під ваш інвест-мандат: бюджет, ціль (пасивний дохід/фліп/диверсифікація), формат (довгострокова/подобова оренда, комерція, земля/девелопмент). Працюємо з інвесторами з України та з-за кордону, які очікують зрозумілих цифр та керованих ризиків.

Результат для клієнта

• Шорт-ліст 3–5 найкращих варіантів по вашому ТЗ.

• Перевірка 360° (юр + техніка) і фінмодель NOI/Cap Rate/IRR.

• План торгу, кошторис ремонту/комплектації, дорожня карта запуску оренди або exit.

Як виглядає наш «ідеальний» об’єкт під різні стратегії

• Buy-to-Let (довгострокова оренда): 1-кімн./смарт 30–45 м², конкурентна ціна входу, локація з прогнозованим попитом (Галицький, Франківський, Сихівський, Шевченківський райони), помірні HOA.

• Подобова/апарти: планування 1–2 кімн., дозвільні умови будинку, зручна логістика до центру/вузлів, опція професійного управління.

• Фліпінг: ліквідна «вторинка» з дисконтом, чіткий кошторис і календар ремонту 6–12 тижнів, зрозуміла ціна виходу.

• Комерція: street-retail у прохідних локаціях, малі офісні блоки, мікро-склади «last-mile».

• Мікро-інвестиції: паркомісця, кладові у топових ЖК.

• Аукціони / distressed: законність, трек-рекорд забудовника/власності, план легалізації і бюджет доведення до ринку.

Наш процес (SLA та прозорі етапи)

1. Бриф → 24 години. Узгоджуємо мандат: бюджет, ціль, район/формат, горизонт інвестиції, допустимий ризик.

2. Sourcing 5–10 днів. Формуємо шорт-ліст 3–5 варіантів з порівняльною таблицею: ринкова оренда, NOI, cap rate, cash-on-cash, IRR (база/стрес).

3. Due Diligence 3–5 днів. Юридична перевірка («Юдей»), інженерна інспекція з тепловізором, дефект-лист, кошторис ремонту/FF&E.

4. Фінмодель + стратегія 48 год. Погоджуємо план торгу, графік реалізації/ремонту, KPI управління орендою/exit.

5. Переговори та закриття. LOI/договір, реєстрація права, страхування, акт приймання-передачі.

6. Реалізація під ключ (опційно). Ремонт, меблі, фото-контент, запуск оренди.

7. Управління та звітність. Моніторинг заселеності/ставок, інкасація, щомісячні звіти, рекомендації по оптимізації.

Що входить у «підбір об’єктів»

• Аналітика локацій: орендна карта, попит/вакансія, динаміка цін.

• Шорт-ліст з аргументацією: чому саме ці об’єкти, сценарії ризиків.

• Юридичний скринінг: реєстри, обтяження, судові спори, статус будинку/забудовника.

• Технічна інспекція: огляд зі списком дефектів, тепловізійна діагностика, оцінка інженерії.

• Кошторис: ремонт/комплектація, календар робіт, критичний шлях.

• Фінмодель: NOI, cap rate, cash-on-cash, IRR 5 років, чутливість (оренда ±10%, exit-cap ±1%).

• Переговори та торг: стратегія, межі дисконту, супровід до підпису.

• План запуску: довгострокова/подобова, ціноутворення, PM-договір, страхування.

Які ризики ми знімаємо

• Непрозорі документи → юр-DD з висновком і рекомендаціями.

• Приховані дефекти → інспекція + дефектний акт і бюджет усунення.

• Переоцінений актив → ринок-до-ринку, сценарії та чутливість.

• Операційний головний біль → управління з KPI та сервіс-договори.

• Податкові/структурні питання → SPV/угоди партнерства, зрозуміла модель виплат.

Скільки це коштує (модель оплати)

• Фіксована ставка за підбір (містить аналітику, шорт-ліст, початкову модель).

• Success fee за успішне закриття і/або за досягнутий дисконт.

• Опційно: техінспекція, юр-супровід («Юдей»), ремонт/комплектація, управління орендою — за окремим кошторисом або пакетом зі знижкою.

Ви платите за конкретні результати на кожному етапі: шорт-ліст, висновки DD, фінмодель, погоджений план торгу і запуску.

Які документи ви отримуєте

• Інвест-досьє (PDF/Excel): опис об’єктів, фото, карта попиту, цифри.

• Чек-листи інспекції та дефектний акт з пріоритизацією робіт.

• Фінмодель (NOI/Cap/IRR) у форматі, який можна змінювати.

• Юридичний висновок з ризиками і шляхами їх нейтралізації.

• Календарний план ремонту/запуску та кошторис.

Приклад критеріїв підбору (налаштовуємо під вас)

• Бюджет: $50–250 тис. | Формат: 1-кімн./смарт, 2-кімн., паркомісце

• Район: центр / Франківський / Сихівський / Шевченківський / Залізничний

• Ціль: довгострокова/подобова/фліп/комерція

• KPI: Cap Rate 6–9% (LT), валова дохідність вище для ST; CoC та IRR ≥ таргету

• Обмеження: HOA/дозволи, шумові/юридичні ризики, парковка, транспорт

Часті запитання

Скільки триває підбір?
Зазвичай 5–10 днів до шорт-ліста, далі 3–5 днів на повний DD і фінмодель.

Чи працюєте з об’єктами клієнта?
Так. Робимо незалежний аудит обраного об’єкта з фінмоделлю та планом торгу.

Як ви гарантуєте дохідність?
Ми не обіцяємо фіксованої дохідності, але показуємо прозорі сценарії та керуємо ризиками: якість підбору, торг, кошторис, управління.

Чи можна інвестувати дистанційно?
Так. Повний цикл «під ключ» з онлайн-звітністю та відео-інспекціями.

Наступні кроки

1. Заповніть короткий бриф — ми підтвердимо мандат протягом 24 годин.

2. Отримаєте шорт-ліст 3–5 варіантів з цифрами та ризиками.

3. Погоджуємо стратегію торгу/запуску і рухаємося до закриття.