ПАРКОМІСЦЯ ТА КЛАДОВІ У ЛЬВОВІ

Кому підходить

  • Інвесторам, які хочуть низький поріг входу й мінімум операційних задач.

  • Власникам портфелів, що потребують стабілізуючого активу з простою звітністю.

  • Тим, хто планує комплектну покупку разом із квартирою/офісом для підвищення ліквідності.

Власний Простір підбирає паркомісця/кладові у топових ЖК/БЦ Львова, перевіряє правовий статус, рахує ринкову ставку оренди, готує договірну схему й, за потреби, бере на управління.

Що ви отримуєте з нами

  1. Sourcing у цільових ЖК/БЦ: шорт-ліст 3–5 варіантів з ринковою ставкою оренди.

  2. Due Diligence 360°: юридичний статус (окрема реєстрація/частка), сервітути, правила користування, технічний стан.

  3. Фінмодель: NOI, окупність, чутливість (вакантність/тарифи/сервіс-чардж).

  4. Переговори та закриття: торг, переддоговірні гарантії, реєстрація права.

  5. Управління: пошук орендаря, інкасація, контроль правил, щомісячна звітність.

Критерії відбору: паркомісця

  • Локація/ЖК: центр/навколоцентр, бізнес-кластери, дефіцит паркомісць у дворі.

  • Тип: підземний/закритий наземний; зручні заїзди, охорона, відеонагляд.

  • Розміри та розмітка: відповідність нормам (ширина/довжина), відсутність «колонних» ризиків.

  • Доступність: пандуси, ліфти до під’їздів; висота для кросоверів.

  • Експлуатація: сервісний платіж, прилади обліку, правила ОСББ/керуючої.

Критерії відбору: кладові

  • Розташування: той самий корпус/секція, легкий доступ із ліфта.

  • Площа/конфігурація: 2–8 м², прямокутні без «мертвих» зон.

  • Безпека: міцні двері, камери, контроль доступу; сухість/вентиляція.

  • Правила: дозволені речі, пожежні вимоги, страхування.

Приклад економіки (ілюстративно)

Паркомісце (підземний паркінг, топовий ЖК)

  • Ціна придбання (з оформленням): $15 000

  • Сервісний платіж: ~$18/міс

  • Оренда ринкова: $70–90/міс (беремо $80)

  • NOI (рік): ($80 − $18) × 12 = $744

  • Cap rate Y1: ≈ 5,0%

  • Окупність: 10–12 років (без росту ставки).

  • Драйвери підвищення: дефіцит місць, зростання авто-парку, охорона 24/7.

Кладова (5 м², той же ЖК)

  • Ціна придбання: $5 000

  • Сервісний платіж: ~$4/міс

  • Оренда ринкова: $25–35/міс (беремо $30)

  • NOI (рік): ($30 − $4) × 12 = $312

  • Cap rate Y1: ≈ 6,2%

  • Окупність: 8–10 років; ліквідність висока в «щільних» ЖК.

Реальні показники залежать від конкретного будинку, правил ОСББ, сезону та попиту в районі. Ми готуємо фінмодель для кожного об’єкта.

Чек-лист перевірки перед купівлею

Юридично

  • Чи це окремий об’єкт у Реєстрі прав (а не частка/додаток до квартири)?

  • Обтяження/сервітути, право користування проїздами/в’їздами.

  • Правила ОСББ/керуючої: суборенда, вимоги до орендаря, штрафи.

Техніка/експлуатація

  • Стан покриття, розмітки, стін; вентиляція/сухість у кладових.

  • Освітлення, камери, контроль доступу; місця для розвороту.

  • Сервісні платежі: що входить, хто платить за ремонтні фонди.

Ринок

  • Дефіцит/надлишок місць у ЖК; орендні ставки сусідніх секцій.

  • Історія вакантності; профіль платоспроможного орендаря.

  • Ліквідність перепродажу (час експозиції, дисконт на торзі).

Як ми працюємо

  1. Бриф → 24 год: бюджет, ЖК/райони, ціль (оренда/ліквідність під перепродаж).

  2. Sourcing 3–7 днів: 3–5 варіантів із рент-аналізом, правилами, витратами.

  3. Due Diligence 2–4 дні: правовий статус, огляд, сервісні платежі, договірна модель.

  4. Переговори/закриття: торг, нотаріат, реєстрація права.

  5. Управління: пошук орендаря, договір, інкасація, контроль правил.

Ризики та як їх знижуємо

  • Заборона суборенди → перевірка правил/договорів, узгодження форматів користування.

  • Непродумана геометрія місця → виїзний огляд, перевірка маневрування.

  • Високі сервісні платежі → прозорий кошторис і перерахунок NOI.

  • Сезонна вакантність → корекція цін, довший договір, депозит/передоплата.

  • Крадіжки/псування → доступ/камери, страхування, договірна відповідальність.

Формати співпраці та оплата

  • Підбір — фікс за шорт-ліст + рент-аналіз і фінмодель.

  • Закриття угоди — success fee / % від знижки на торзі.

  • Управління орендою — % від зібраної оренди, інкасація й контроль правил.

  • Пакет з квартирою — комплексна покупка (квартира + місце/кладова) для підвищення ліквідності.

Поширені запитання

Що ліквідніше: місце чи кладова?
Залежить від ЖК. У будинках із дефіцитом паркування паркомісце ліквідніше; у «молодих» будинках кладові мають стабільний попит.

Чи можна підвищити дохідність?
Так: довгострокові договори, передоплата, комбо-пакети (місце + кладова), адекватний депозит.

Чи варто купувати без огляду?
Ні. Геометрія, колони, пандус — усе впливає на використання і попит.

Наступні кроки

  • Заповнити бриф на підбір паркомісця/кладової — підготуємо 3–5 варіантів із цифрами.

  • Перевірити наявний об’єкт — зробимо аудит договорів/правил і перерахуємо NOI.

  • Замовити управління — знайдемо орендаря, налаштуємо договір та інкасацію.