ПОСЛУГИ ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ У НЕРУХОМІСТЬ (ЛЬВІВ ТА ОБЛАСТЬ)

Ми закриваємо повний цикл: підбір → перевірка → фінмодель → торг/закриття → ремонт/запуск → управління/звітність → exit. Працюємо як з житловими, так і з комерційними об’єктами, а також з аукціонами/реконструкціями.

Пакети та що входить

1) Інвест-аудит «48 год»

Коли потрібно: є конкретний об’єкт і потрібно швидко зрозуміти доцільність.
Що отримаєте:

  • Юр-скринінг (реєстри, обтяження), базовий техперегляд за фото/візитом.

  • Фінмодель (NOI/Cap Rate/Cash-on-Cash/IRR 5 років) у 2–3 сценаріях.

  • Рекомендація: купувати/торгувати/відмовитись + діапазон безпечної ціни.
    Результат: PDF-висновок + Excel-модель.

2) Інвест-досьє «Під ключ»

Коли потрібно: стартуєте з бюджетом і цілями.
Що отримаєте:

  • Шорт-ліст 3–5 об’єктів під ваш мандат (район, формат, дохідність).

  • Фото/відео, ринкові ставки, карта ризиків, порівняльна таблиця показників.

  • План торгу, дорожня карта ремонту/запуску, базові договори.
    Результат: презентація + порівняльна фінмодель.

3) Due Diligence 360°

Коли потрібно: перед купівлею, на аукціонах, у складних кейсах.
Що входить:

  • Юридика («Юдей»): право, обтяження, суди, історія об’єкта/забудовника.

  • Техніка: інспекція, тепловізор, дефект-лист, кошторис.

  • Фінанси: уточнена модель з чутливістю (оренда/вакантність/exit-cap).
    Результат: консолідований звіт з «червоними прапорцями» і планом нейтралізації.

4) Підбір і закриття угоди (Buy-Side Mandate)

Що робимо: пошук, переговори, LOI/договір, супровід до реєстрації права.
Оплата: фікс за підбір + success fee за знижку/закриття угоди.
SLA: підтвердження мандату — 24 год; шорт-ліст — 5–10 днів; DD — 3–5 днів.

5) Ремонт і комплектація «під ключ»

Що входить: дизайн-пакет, кошторис, графік, закупівлі, технагляд, акти.
Контроль: поріг відхилення бюджету, штрафи за прострочення, фотозвіти щотижня.
Результат: готовий до оренди/продажу об’єкт.

6) Управління орендою (Property/Asset Management)

Що робимо: маркетинг, відбір орендарів, договори, інкасація, сервіс, звіти.
KPI: заповнюваність, час заселення, прострочки, NOI, відгуки (для подобової — ADR/Occ/RevPAR).
Оплата: % від зібраної оренди + бонуси за досягнення KPI.

7) Структурування угод / SPV / договори

Що включає: партнерська угода (waterfall, drag/tag, buy-sell), KYC/AML, податкове планування, шаблони договорів оренди/управління.

8) Аукціони / проблемні активи

Послуги: пошук лотів, тактика торгів, повний DD, легалізація права, план доведення до ринку, запуск монетизації (оренда/фліп).

9) Земля та девелопмент

Послуги: підбір ділянок/будівель, містобудівний і юридичний аудит, передТЕО, фінмодель, маршрут погоджень, PM будівництва, go-to-market.

Як ми працюємо: етапи та строки

  1. Бриф → 24 год — підтверджуємо мандат, критерії та бюджет.

  2. Sourcing 5–10 днів — шорт-ліст із цифрами та ризиками.

  3. Due Diligence 3–7 днів — юридика, техніка, фінмодель, план торгу/легалізації.

  4. Переговори/закриття — LOI/договір, безпечні розрахунки, реєстрація права.

  5. Реалізація — ремонт/комплектація, запуск оренди/листинги, пошук орендарів.

  6. Управління/звітність — SLA на реакцію, KPI-дашборд, щомісячні звіти.

  7. Exit/рефінанс — таймінг, ціноутворення, підготовка до продажу.

Принципи прозорості та оплати

  • Фікс за роботи з передбачуваним результатом (аудити, досьє, моделі, проєктний менеджмент).

  • Success fee за подію (знижка на торзі, закриття угоди, продаж, заселення).

  • Абонплата/відсоток за управління активом (з KPI і штрафами за невиконання).

  • Окремо — юрпослуги, підряд на ремонт/комплектацію, додаткові експертизи.

Що отримує клієнт на кожному етапі

  • Шорт-ліст 3–5 варіантів з порівнялкою NOI/Cap/IRR.

  • Юр/тех висновок із червоними прапорцями та планом дій.

  • Фінмодель з базою/стрес-сценаріями та чутливістю.

  • План торгу/легалізації з дедлайнами і відповідальними.

  • Акти й кошториси ремонту, фотозвіти, прийомка.

  • KPI-дашборд управління та щомісячні звіти по грошових потоках.

Часті запитання

Чи даєте гарантії дохідності?
Ні. Даємо прозорі моделі й сценарії, керуємо ризиками та відповідаємо за процес/якість.

Скільки коштує підбір?
Залежить від формату/обсягу. Працюємо за фіксом + success fee. Після брифу назвемо точну рамку.

Працюєте дистанційно?
Так. Інспекції/звітність — онлайн, документообіг — електронний, відео-тури/приймання — за графіком.

Що, якщо на етапі DD виявляються критичні ризики?
Рекомендуємо відмовитися або змінити сценарій. Ви платите тільки за виконані роботи.

Наступні кроки

  • Заповнити бриф на підбір 

    Інвест-аудит 48 год

  • Due Diligence 360°

  • Управління орендою 

  • Ремонт і комплектація