Інвест-аудит 48 год

Коли це потрібно

  • Вже маєте конкретну квартиру/приміщення і потрібно оперативно прийняти рішення.

  • Продавець тисне строками або є ризик переплатити.

  • Потрібен незалежний розрахунок дохідності (NOI/Cap/CoC/IRR) і сценарії ризиків.

  • Плануєте торг і хочете підтвердити «стелю» безпечної ціни.

Що входить у послугу

1) Юридичний скринінг (через «Юдей»)

  • Перевірка права власності, обтяжень, іпотек, арештів, судових спорів.

  • Для новобудови — базовий аудит забудовника/документації.

2) Технічний огляд

  • Виїзна інспекція або перевірка за матеріалами продавця.

  • Дефект-лист з пріоритетами, оцінка інженерії, тепловізійна діагностика (за можливості).

3) Фінмодель об’єкта (2–3 сценарії)

  • Ринкова ставка оренди, реалістична вакантність, операційні витрати/HOA.

  • Показники: NOI, cap rate, cash-on-cash, IRR 5 років, чутливість (оренда ±10%, exit-cap ±1%).

  • Для кредитного сценарію — орієнтовний платіж і DSCR.

4) Рекомендації до угоди

  • Висновок: купувати / торгувати / відмовитись.

  • Діапазон безпечної ціни з аргументацією.

  • Короткий план торгу й дорожня карта запуску (ремонт/комплектація/PM).

Результати, які ви отримуєте за 48 годин

  • PDF-висновок на 6–10 сторінок з ризиками та рекомендаціями.

  • Excel-модель з ключовими метриками і параметрами, які можна змінювати.

  • Дефект-лист/кошторис базового ремонту/доведення до оренди.

  • Список документів і умов, які варто включити в договір.

Як це працює (етапи та строки)

  1. Старт (0–2 год): отримуємо посилання/адресу об’єкта, фото/план, очікувану ціну, формат (LT/ST/фліп/комерція).

  2. Перевірки (2–24 год): юрскринінг, аналіз ринку-оренди, технічний огляд/матеріали.

  3. Моделювання (24–40 год): розрахунок NOI/Cap/IRR у базовому і стрес-сценаріях.

  4. Висновок (до 48 год): відправляємо PDF+Excel і проводимо короткий кол (за потреби).

Якщо об’єкт складний (аукціон/обтяження/поганий доступ), відразу пропонуємо розширений DD із додатковими кроками.

Приклад змісту висновку (заголовки)

  1. Короткий опис об’єкта та ринку оренди

  2. Юридичні ризики: статус права, обтяження, рекомендації

  3. Технічний стан: дефекти, бюджет доведення

  4. Фінансові показники: NOI, cap, CoC, IRR (база/стрес)

  5. Чутливість: оренда/вакантність/exit-cap

  6. Рекомендація та діапазон безпечної ціни

  7. План наступних кроків (торг, договір, ремонт/запуск/PM)

Переваги для інвестора

  • Швидкість — рішення за два дні замість тижнів сумнівів.

  • Прозорість цифр — реалістичні ставки, витрати й ризики без «рожевих окулярів».

  • Сила на торзі — аргументи для знижки, перелік умов у договір.

  • Зменшення помилок — відмова від невигідних угод економить більше, ніж коштує аудит.

Що не входить

  • Повний юридичний аудит складних кейсів (робимо окремою послугою Due Diligence 360°).

  • Детальний дизайн-проєкт і кошторис до цвяха (надаємо в пакеті ремонт «під ключ»).

  • Пошук/підбір інших об’єктів (це пакет інвест-досьє).

Часті запитання

Чи можна замовити аудит дистанційно?
Так. Достатньо матеріалів від продавця/рієлтора й доступу на огляд, якщо це можливо.

Якщо у висновку — “відмовитись”, що далі?
Даємо короткий коментар «чому ні» і, за вашим бажанням, пропонуємо 2–3 альтернативи в рамках мандату.

Чи готуєте аргументи для торгу?
Так. Висвітлюємо ризики й бюджет доведення — це основа для знижки/умов.

Працює для комерції/апартів/аукціонів?
Так. Методика та сама, відмінність — у вхідних даних і ризиках.

Наступні кроки

  • Надішліть посилання/адресу об’єкта, очікувану ціну й бажаний формат використання.

  • Узгодимо перелік даних і одразу стартуємо перевірку.

  • За 48 годин отримаєте PDF+Excel з цифрами та чіткою рекомендацією.