Інвест-досьє «під ключ» | Підбір 3–5 об’єктів, перевірки та фінмоделі

Для кого

Для інвесторів, які стартують з бюджету та цілей, а не з конкретного об’єкта.
Для тих, хто хоче порівняння 3–5 реальних варіантів з ризиками, цифрами та планом дій.
Для зайнятих клієнтів: потрібне готове рішення без мікроменеджменту.

Власний Простір готує повний пакет: підбір, перевірки, фінмодель, план торгу/реалізації та дорожню карту запуску (ремонт/управління/exit).

Шорт-ліст 3–5 об’єктів під ваш мандат (райони, формат, бюджет, таргет дохідності).
Юридичний скринінг кожного варіанту: право, обтяження, суди, історія (через «Юдей»).
Технічна інспекція або попередній тех-аудит: дефект-лист, кошторис доведення/ремонту.
Порівняльна фінмодель (по кожному об’єкту): NOI, cap rate, cash-on-cash, IRR 5 років, чутливість (оренда ±10%, вакантність, exit-cap).
План торгу: діапазон безпечної ціни, аргументи, умови договору.
Дорожня карта запуску: строки, бюджет, підрядники, KPI управління, варіант exit.
Рекомендація: 1–2 найкращі опції з чітким «чому саме вони».

Результат пакету: презентація (PDF) + Excel-моделі + чек-листи/кошториси.

Бриф → 24 год: ціль (пасивний дохід/фліп/комерція), бюджет, район/тип, горизонт інвестиції.
Sourcing 5–10 днів: підбір і первинні перевірки, формуємо шорт-ліст з таблицею показників.
Поглиблений аналіз 3–5 днів: юрскринінг, інспекції, кошториси, фінмоделі зі сценаріями.
Презентація досьє: обговорюємо рекомендації, обираємо 1–2 об’єкти для фінального DD/торгу.
Перехід до угоди: торг, LOI/договір, реєстрація права, план реалізації (ремонт/PM).

Бюджет: $95–110 тис.
Варіант A (центр, 1-кімн.): basis $98 тис., оренда $700/міс, NOI ≈ $6,9 тис./рік, cap ~7,1%, IRR 5р ~11%.
Варіант B (навколоцентр, смарт): basis $92 тис., оренда $640/міс, cap ~7,2%, нижчі HOA.
Варіант C (подобова): ADR $48, Occ 70%, валовий $12,3 тис., NOI після комісій/клінінгу $4,4–4,8 тис., вища залежність від управління.

Точні показники рахуються під конкретні адреси, будинки й умови фінансування.

Економія часу: одразу 3–5 якісних опцій замість сотень оголошень.
Менше ризиків: юр+тех скринінг до рішення «купувати».
Сильні цифри: порівняльні моделі й сценарії, які реально приймають банки/інвестори.
Краща закупка: чіткий план торгу і аргументи на знижку.
Шлях до доходу: готовий план ремонту/управління з KPI.

Фікс за досьє (включає підбір, перевірки, моделі, презентацію).
Зарахування частини фіксу в оплату за buy-side мандат при переході до угоди.
Опційно: повний Due Diligence 360°, ремонт “під ключ”, управління орендою.

Скільки варіантів у шорт-лісті?
Зазвичай 3–5 найкращих, інколи 6 — якщо доцільно показати компромісні опції.

Чи працює досьє для комерції/аукціонів?
Так, методика та сама; відмінності — у показниках (lease terms, DSCR, fit-out, легалізація).

Що, якщо жоден об’єкт не підійшов?
Перезапускаємо пошук із оновленими критеріями (узгоджуємо рамку додаткових робіт).

Які строки?
Типово 8–15 днів від брифу до презентації (залежно від доступів/інспекцій).