ПРИЙОМКА КВАРТИРИ У ЛЬВОВІ: ТЕХІНСПЕКЦІЯ, ДЕФЕКТ-ЛИСТ І ЗАХИСТ ІНТЕРЕСІВ ВЛАСНИКА

Коли потрібна послуга

  • Новобудова: первинна передача від забудовника (акт приймання-передачі).

  • Після ремонту: перевірка роботи підрядника перед фінальним розрахунком.

  • Купівля «вторинки»: інспекція перед підписанням договору, щоб уникнути прихованих проблем.

  • Оренда: фіксація стану при заїзді/виїзді орендаря (з детальним фото- та відеозвітом).

Власний Простір приїжджає з інструментами, проводить комплексну інспекцію, формує дефект-ліст, готує листи-претензії забудовнику/підряднику та супроводжує виправлення дефектів.

Що перевіряємо (чек-лист 360°)

Геометрія та конструкції

  • Рівність стін/стель/підлог (лазерний нівелір), відхилення від вертикалі/горизонту.

  • Тріщини, відшарування, стики панелей/гіпсокартону, шви.

Вікна/балкони/двері

  • Прилягання, фурнітура, герметичність, шумопоглинання.

  • Монтажні шви, підвіконня, водовідливи, бортики.

Інженерія

  • Електрика: наявність заземлення, відповідність схемі, УЗО/автомати, напруга на точках.

  • Вода/каналізація: тиск, герметичність, ухили, робота змішувачів/сифонів.

  • Опалення: баланс радіаторів/теплої підлоги, тепловізійна діагностика.

  • Вентиляція: тяга, перетікання повітря, решітки.

Оздоблення (за наявності ремонту)

  • Плитка/ламінат/фарбування: рівність, сколи, шви, дилатаційні зазори.

  • Сантехніка/кухня/меблі: монтаж, фурнітура, герметики.

Загальні вузли

  • Лічильники, щити, доступ до стояків, відмітки введення в експлуатацію.

  • МСЕ/паспорт на ліфт, домофон/СКУД, інтернет-ввід.

Інструменти та методика

  • Лазерний нівелір, рулетки/рейки, тепловізор, вологомір, тестер напруги та розеток, анемометр для вентиляції.

  • Чіткі допуски за ДСТУ/буднормами (фіксуємо у звіті).

  • Повна фото- та відеофіксація кожного дефекту з прив’язкою до плану.

Результат, який ви отримуєте

  • Дефект-ліст (PDF/Excel): опис, локація на плані, фото, норма/допуск, спосіб усунення, пріоритет і термін виконання.

  • Акт огляду (підписується сторонами) або зауваження до акта забудовника.

  • Лист-претензія/супровідний лист для забудовника/підрядника (готові шаблони).

  • Кошторис усунення (якщо виправляємо своїм підрядом) і календар робіт.

  • Пакет для оренди (опційно): фото-інвентар і стан на момент заїзду.

Як це працює (етапи та строки)

  1. Заявка та бриф (до 2 год) — адреса, формат (новобудова/після ремонту), дата/час прийомки, контакт на об’єкті.

  2. Польовий огляд (1,5–3 год) — інспекція з приладами, фіксація зауважень.

  3. Звіт і документи (до 24 год) — дефект-ліст, акт/зауваження, лист-претензія.

  4. Комунікація з іншою стороною (за потреби) — передача документів, узгодження строків.

  5. Повторна прийомка (ре-інспекція) — перевірка усунення, підписання фінального акта.

Де ми особливо корисні

  • Новобудова: не підписуємо чистий акт, доки не зафіксовано всі дефекти в додатку/зауваженнях.

  • Після ремонту: перевірка прихованих робіт, контроль кошторису та обсягів, актування етапів.

  • Інвест-кейс (оренда/фліп): швидко оцінюємо бюджет доведення до оренди й таймлайн запуску.

Пакети та оплата

  • Базова прийомка (квартира без ремонту): інспекція + дефект-ліст + супровід підписання акта.

  • Прийомка після ремонту: додатково — звірка кошторису, відповідність ТЗ/специфікаціям.

  • Розширений пакет: тепловізійна діагностика, перевірка вентиляції/балансу систем, ре-інспекція після виправлення.

  • Опції: реєстрація лічильників, акт звірки показників, інвентар для оренди.

Вартість залежить від метражу, складності інженерії та пакета. Після брифу назвемо точну рамку.

Типові дефекти, які знаходимо

  • «Холодні» шви вікон/балконів, продування, запотівання.

  • Перепади підлоги > 3–5 мм на 2 м, містки холоду у зовнішніх стінах.

  • Помилки монтажу сантехніки, зворотний ухил сифона, слабка тяга вентиляції.

  • Відсутнє/неправильне УЗО, «гуляє» напруга, переплутані автомати.

  • Тріщини у штукатурці, сколи плитки, неякісні герметики.

Питання та відповіді

Чи можна приймати без власної присутності?
Так. Працюємо за довіреністю: все фіксуємо на відео, передаємо повний пакет.

Що, якщо забудовник відмовляється вносити дефекти в акт?
Готуємо окремий додаток/акт зауважень, реєструємо лист-претензію, фіксуємо відмову на відео/поштою.

Скільки триває виправлення дефектів?
Залежить від їх типу. Ми наполягаємо на календарному плані і ре-інспекції до підписання фінального акта.

Потрібен тепловізор улітку?
Так, для виявлення містків холоду/утрат через інсоляцію/кондиціювання використовуємо методи контрасту.

Чи допоможете з запуском оренди після прийомки?
Так. Розрахуємо бюджет доведення, налаштуємо оренду або підготуємо до продажу (фліп).

Наступні кроки

  • Надішліть адресу та дату/час, контакт на об’єкті й формат (новобудова/після ремонту/«вторинка»).

  • Узгодимо перелік документів (договір, техпаспорт, ключі/доступи, лічильники).

  • Приїдемо з інструментами, проведемо інспекцію та передамо повний пакет документів для підписання/претензій.