РЕМОНТ І КОМПЛЕКТАЦІЯ «ПІД КЛЮЧ» У ЛЬВОВІ: ДИЗАЙН, КОШТОРИС, ГРАФІК, ГАРАНТІЯ

Для кого

  • Інвесторів, яким потрібно швидко підготувати об’єкт до оренди/продажу з прогнозованим бюджетом.

  • Власників, які хочуть єдиний договір і відповідального за всі роботи/закупівлі.

  • Клієнтів, що цінують контроль строків і відсутність мікроменеджменту.

Власний Простір робить повний цикл: від технічного завдання та дизайну до закупівель, виконання, прийомки і гарантійного супроводу. Показуємо прогрес щотижня, тримаємо бюджет, відповідаємо за результат.

Що входить у пакет

  1. ТЗ і дизайн-пакет: планувальні рішення, візуальні референси, техкарти вузлів.

  2. Кошторис і BOQ (Bill of Quantities): роботи, матеріали, FF&E (меблі, техніка, світло, текстиль).

  3. Графік Gantt: критичний шлях, віхи прийомки, залежності постачань.

  4. Закупівлі: підбір/свотчі, узгодження, логістика, зберігання, облік.

  5. Виконання робіт: бригада з прорабом, технагляд, фото/відеозвіти щотижня.

  6. Контроль якості: проміжні акти, тести інженерії, виправлення «підпис/переходимо далі».

  7. Комплектація: кухні/шафи, техніка, сантехніка, освітлення, декор, постіль/посуд (за потреби).

  8. Приймання та гарантія: дефект-ліст,
 фінальний акт, інструкції, гарантійна підтримка.

Формати проєктів

  • Buy-to-Let (довгострокова оренда) — практичні рішення, зносостійкі матеріали, швидке прибирання.

  • Подобова/апарти — швидкий turn-over, self-check-in, інвентар, антивандальні рішення.

  • Фліпінг/продаж — сучасний вигляд, нейтральні кольори, smart staging.

  • Комерція — fit-out під орендаря: потужність, вентиляція, оздоблення, вивіска.

Як ми керуємо ризиками строків і бюджету

  • Фікс-кошторис з лімітами відхилень; усі зміни — тільки через change order.

  • Технагляд і чек-поінти прийомки (чорнові/чистові/фініш/комплектація).

  • Резерв 5–10% на непередбачені роботи — окремим рядком.

  • Точні допуски за ДСТУ: рівності, зазори, герметизація, інженерні випробування.

  • Гарантія на роботи/матеріали, журнал звернень на гарантії.

Приклад таймлайну (квартира 40–55 м², “white box”)

  • ТЗ/дизайн/кошторис — 7–10 днів

  • Закупівлі та логістика — 7–14 днів (паралельно зі стартом робіт)

  • Чорнові/інженерія — 2–3 тижні

  • Чистовi/монтаж FF&E — 2–3 тижні

  • Комплектація/стейджинг/клінінг — 3–5 днів

  • Приймання, дефект-ліст, виправлення — 3–7 днів

Фактичні строки залежать від стану об’єкта, погоджень та постачань. Плануємо критичний шлях із буферами.

Типові бюджети (орієнтовно, без технічно складних рішень)

  • Косметичний фреш-ап (вторинка): від $120–180/м²

  • Стандарт Buy-to-Let (white box): $250–380/м²

  • Подобова/апарти (під ключ): $350–550/м² (з FF&E/інвентарем)

  • Комерційний fit-out: від $180–400/м² + інженерія за ТЗ

Ми завжди даємо деталізований кошторис і сценарій «мін/база/макс» перед стартом.

Якість та прийомка: що саме перевіряємо

  • Інженерія: тиск/герметичність, УЗО/групи, баланс опалення, тяга вентиляції.

  • Оздоблення: рівності, стики, шви, дилатація, герметики, фурнітура.

  • Тепловізор (за потреби): містки холоду, продування, корекція вузлів.

  • FF&E: збірка, кріплення, зазори, підключення техніки, гарантійні талони.

  • Чистота здачі: клінінг, інвентар, інструкції користування.

Результат — дефект-ліст з фото, строками та відповідальними; після усунення — фінальний акт.

Як це виглядає для інвестора (кейси, ілюстративно)

Buy-to-Let, 42 м²

  • Basis ремонт+FF&E: $13 800; строк: 6 тижнів.

  • Після запуску — оренда $700/міс, швидкість заселення до 10 днів.

Подобова, 35 м²

  • Basis «під ключ»: $15 500; строк: 7 тижнів.

  • ADR $48, Occ 70% → валовий ~$12,3k/рік, рейтинг 4.9 (за умови нашого PM).

Документи, які ви отримуєте

  • Договір підряду з KPI/штрафами і графіком.

  • Дизайн-пакет (плани, специфікації, відтінки/плитка/сантехніка).

  • Кошторис + BOQ, графік Gantt, календар постачань.

  • Щотижневі звіти з фото/відео, актами етапів.

  • Акт приймання, дефект-ліст, гарантійний талон.

  • Комплект інструкцій (техніка/догляд), інвентаризація для оренди.

Модель оплати

  • Аванс на старт матеріалів/організації.

  • Етапні платежі за актами виконаних робіт.

  • Фінальний розрахунок — після усунення зауважень і підписання акта.

  • Усі додаткові роботи — лише за погодженим change order.

Поширені запитання

Чи можна дистанційно?
Так. Усі погодження онлайн, щотижневі відео-звіти, фінальний відео-тур і кур’єр ключів.

Що з гарантією?
Гарантія на роботи/монтаж; на матеріали — згідно з виробником. Ведеся журнал гарантій.

Як контролюєте підрядників?
Прораб + технагляд, чек-пойнти якості, штрафи за прострочення, право заміни бригади.

Чи можете закупити “під ключ” усе до ложок?
Можемо: FF&E + інвентар (постіль, посуд, прибирання, сейф-бокс, роутер).

Скільки коштує дизайн?
Базовий функціональний пакет входить у роботи; повний 3D/візуали — за окремим кошторисом.

Наступні кроки

  • Надішліть адресу, метраж, формат (LT/ST/фліп/комерція) і побажаний стиль.

  • Отримаєте кошторис + графік і план матеріалів.

  • Підписуємо договір підряду і стартуємо роботи з першим звітом уже за тиждень.