ТЕХІНСПЕКЦІЯ / ТЕПЛОВІЗОР: ДЕФЕКТ-ЛІСТ І РЕАЛЬНИЙ БЮДЖЕТ УСУНЕННЯ

Коли це потрібно

  • Прийомка новобудови: перевірка якості коробки та інженерії до підписання акта.

  • Перед купівлею «вторинки»: виявити приховані дефекти до торгу.

  • Після ремонту: контроль підрядника перед остаточним розрахунком.

  • Запуск оренди/подобової: оцінити тепловтрати, вентиляцію, ризики скарг і зайвих витрат.

Власний Простір виконує виїзну техінспекцію з тепловізійною діагностикою, формує дефект-ліст з фотографіями, дає пріоритезацію та кошторис усунення. За потреби — супроводжуємо виправлення та робимо ре-інспекцію.

Що перевіряємо (чек-лист 360°)

1) Конструкції й огороджувальні

  • Рівність стін/стель/підлоги (лазерний нівелір), тріщини, шви.

  • Вікна/балкони/двері: прилягання, фурнітура, герметизація, водовідливи.

  • Тепловізором: містки холоду, промерзання кутів, зони продування.

2) Інженерія

  • Електрика: УЗО/автомати, заземлення, навантаження на групи, тест розеток.

  • Вода/каналізація: тиск, герметичність, ухили, витоки.

  • Опалення/тепла підлога: баланс контурів, робоча температура, тепловтрати.

  • Вентиляція: тяга/перетік, забруднення каналів, шум.

3) Оздоблення і меблі (якщо є)

  • Плитка/ламінат/фарбування: рівність, сколи, шви, дилатація.

  • Сантехніка/кухня: монтаж, герметики, фурнітура, побутова техніка.

4) Загальні вузли

  • Лічильники, щити, стояки, доступ до інженерії, інтернет-ввід.

Як працює тепловізійна діагностика

  • Знімаємо термограми ключових вузлів (вікна, кути, перемички, стояки, балконні блоки).

  • Виявляємо аномалії температури: неякісна піна/шви, порушене утеплення, продування, містки холоду.

  • Даємо рекомендації по усуненню: герметизація, корекція монтажу, локальне утеплення, регулювання фурнітури.

  • Працює в будь-яку пору року: взимку — природний градієнт, влітку — методи контрасту (кондиціювання/нагрів локальних зон, тінь/сонце).

Інструменти та методика

  • Лазерний нівелір, рулетка/рейка, кутник; тепловізор, вологомір, тестер розеток, анемометр.

  • Чіткі допуски та норми (вказуємо у звіті для кожного дефекту).

  • Повна фото- та відеофіксація з прив’язкою до плану приміщення.

Що ви отримуєте

  • Дефект-ліст (PDF/Excel): опис, фото/термограми «до», норма/допуск, спосіб усунення, пріоритет та термін.

  • Кошторис усунення (за категоріями робіт) і календар.

  • Лист-претензія забудовнику/підряднику (готові шаблони) або акт зауважень.

  • Звіт термограм з розшифруванням та рекомендаціями.

  • Ре-інспекція після виправлення (опційно) + фото «після».

Приклади типових знахідок і вплив на гаманець

  • Негерметичні монтажні шви вікон → +15–25% до рахунків на опалення; рішення: регулювання/герметизація.

  • «Холодні» кути й промерзання → ризик плісняви; рішення: локальне утеплення/виправлення мокрих вузлів.

  • Зворотний ухил сифона/слабка вентиляція → запахи/волога; рішення: корекція сифона, чистка/підсилення вентиляції.

  • Відсутність УЗО або «гуляє» напруга → небезпека для техніки/людей; рішення: перерозподіл груп, встановлення захисту.

Процес і строки

  1. Заявка та бриф (до 2 год) — адреса, формат (новобудова/вторинка/після ремонту), зручний час.

  2. Огляд на об’єкті (1,5–3 год) — інспекція + тепловізор.

  3. Звіт (до 24 год) — дефект-ліст, термограми, кошторис, листи-претензії/акт зауважень.

  4. Комунікація з забудовником/підрядником (за потреби) + ре-інспекція.

Варіанти пакетів

  • Базовий: інспекція + дефект-ліст + фотозвіт.

  • З тепловізором: базовий + термограми з розшифруванням.

  • Розширений: додатково — кошторис усунення, лист-претензія/акт зауважень, ре-інспекція.

  • Для оренди/інвестора: плюс інвентаризація стану й рекомендації для підвищення NOI.

Вартість залежить від метражу, складності інженерії та пакета. Після короткого брифу назвемо точну рамку.

Питання та відповіді

Чи обов’язково робити тепловізор влітку?
Так. Використовуємо методи створення контрасту, щоб коректно виявити містки холоду/продування.

Чи можете комунікувати із забудовником/підрядником?
Так. Готуємо пакет документів і ведемо листування до підтвердження усунення.

Що, якщо дефект критичний?
Рекомендуємо не підписувати чистий акт, пропонуємо варіанти: усунення, знижка, гарантійні зобов’язання.

Робите перевірку вентиляції?
Так. Вимірюємо тягу, дивимося перетоки, рекомендуємо рішення (решітки/клапани/налаштування).

Наступні кроки

  • Надішліть адресу, дату/час і формат інспекції.

  • Підтвердимо перелік доступів/документів (ключі, щит, лічильники, плани).

  • Проведемо огляд і передамо повний пакет для підписання акта/претензій та усунення дефектів.