Перевірка квартири

Суть послуги

Перевірка квартири — це комплексний аудит технічного стану та документів, що проводиться перед купівлею, прийомкою від забудовника, орендою або стартом ремонту. Мета — виявити дефекти, оцінити ризики, зафіксувати їх у документах і визначити реальні витрати на усунення.

Що входить у перевірку

1) Геометрія та площі

  • Лазерні обміри загальної/житлової площі, висоти приміщень.

  • Рівність стін, підлоги, кутів; перепади стяжки, відхилення від допусків.

  • Зіставлення з планом/техпаспортом.

2) Вікна, двері, лоджії

  • Монтажні шви, паро- та гідроізоляція, герметичність.

  • Притиск фурнітури, примикання підвіконь і відливів, відкоси.

  • Ознаки продування, містки холоду, промерзання.

3) Електрика

  • Розподіл груп (розеткові/освітлювальні), автоматика, УЗО/дифавтомати.

  • Наявність заземлення, переріз і маркування кабелів.

  • Якість підключень у щитку, працездатність контурів.

4) Опалення та вентиляція

  • Робота радіаторів/конвекторів, балансування контурів, терморегуляція.

  • Тяга каналів вентиляції, відсутність зворотної тяги.

  • Теплоізоляція вузлів проходів.

5) Водопостачання та каналізація

  • Герметичність з’єднань, стан запірної арматури, лічильники.

  • Ухили випусків, ревізії, відсутність протікань і запахів.

  • Коректність підключень, доступ до обслуговування.

6) Оздоблювальні шари (black/white box)

  • Якість штукатурки/шпаклівки, стан стяжки, тріщини та відшарування.

  • Стики, шви, примикання, готовність основ під фінішні покриття.

  • Узгодженість рішень у мокрих зонах і на балконах/лоджіях.

7) Юридичні аспекти (за потреби)

  • Перевірка права власності (витяг), обтяження/іпотека/арешти.

  • Історія переходів права (вторинка), відповідність об’єкта техдокументації.

  • Аналіз договорів (інвестування/попередній/купівлі-продажу), аванс/завдаток, безпечні розрахунки.

Інструменти та методи

  • Тепловізор — термомістки, продування, зони промерзання.

  • Лазерний нівелір/дальномір — геометрія, перепади, площі.

  • Вологомір — готовність стяжок і штукатурок до оздоблення.

  • Мультиметр/детектор напруги — базова електробезпека.

  • Ендоскоп/димогенератор — огляд важкодоступних вузлів, перевірка тяги вентиляції.

  • Шумомір (за потреби) — фонові шуми, стояки, шахти.

Результати перевірки (пакет документів)

  • Дефектний акт із фотофіксацією, описом порушень і пріоритизацією усунення.

  • Звіт перевірки (короткий/розширений) із рекомендаціями до ремонту.

  • Протокол розбіжностей або перелік пунктів для усунення в конкретні строки.

  • Перелік вузлів для повторної перевірки після виправлень.

Типові виявлення

  • Перепади стяжки, завали стін і кутів понад допуски.

  • Негерметичні монтажні шви, «холодні» кути, промерзання.

  • Помилки в електричних групах, відсутність/некоректність заземлення.

  • Недостатня або зворотна тяга вентиляції.

  • Невірні ухили у «мокрих» зонах, ризик підтоплень і запахів.

  • Розбіжність фактичної площі з проєктною/техпаспортом.

Коли доцільно замовляти перевірку

  • Первинний ринок: перед прийомкою від забудовника і підписанням акта.

  • Вторинний ринок: перед купівлею, орендою, заселенням.

  • Перед ремонтом: для коректного ТЗ підряднику й прогнозу бюджету.

  • Після усунення недоліків: повторна перевірка для контролю якості.

Процес виконання

  1. Підготовка: погодження доступу, збір планів/техпаспортів (за наявності), короткий бриф.

  2. Польовий етап: інструментальні вимірювання, фото/відеофіксація, первинна фіксація зауважень.

  3. Документація: підготовка дефектного акта/звітних матеріалів.

  4. Узгодження усунення: визначення строків і переліку робіт.

  5. Повторна перевірка: контроль виконання і закриття відкритих пунктів.

Фактори, що впливають на тривалість і вартість

  • Площа і планувальна складність.

  • Комплектація (black/white box), доступність вузлів, стан інженерії.

  • Обсяг інструментальних вимірів (тепловізія, ендоскопія, шум).

  • Кількість виявлених дефектів, необхідність розширеної звітності.

  • Терміновість, часові вікна доступу.

Підготовка до перевірки: короткий чек-лист

  • Забезпечити доступ у погоджений час, базове освітлення.

  • Підготувати плани/техпаспорт, інформацію щодо інженерних систем (за наявності).

  • Передбачити доступ до ревізій, лоджій, щитка, вузлів обліку.

Суміжні послуги

  • Прийомка квартири від забудовника (оформлення дефектного акта до підписання).

  • Повторна перевірка після усунення недоліків.

  • Інспекція вторинної квартири або приватного будинку.

  • Інспекція комерційних приміщень (pre-lease, акт розбіжностей).

  • Кошторис і технічний супровід ремонтних робіт.