Перевірка новобудови

Призначення послуги

Перевірка новобудови — це комплексна інспекція квартири (або апартаментів) перед підписанням акта приймання-передачі та стартом ремонту. Завдання — виявити та задокументувати дефекти, перевірити відповідність проєкту й будівельним нормам, оцінити витрати на усунення і зафіксувати строки виконання в межах гарантійних зобов’язань.

Що охоплює перевірка

Геометрія та площі

  • Лазерні обміри загальної/житлової площі та висоти приміщень.

  • Рівність підлоги, вертикальність стін, прямокутність кутів; перепади стяжки.

  • Зіставлення з поетажним планом/техпаспортом.

Вікна, двері, лоджії

  • Монтажні шви, паро- та гідроізоляція, герметичність примикань.

  • Фурнітура та притиск, регулювання стулок, відкоси, підвіконня, відливи.

  • Ознаки продування, локальні промерзання, «містки холоду».

Електрика

  • Розподіл груп (розеткові/освітлювальні/силові), автоматика (УЗО/дифавтомати).

  • Наявність і якість заземлення, переріз і маркування кабелів.

  • Підключення в щитку, тестування контурів у контрольних точках.

Опалення та вентиляція

  • Робота радіаторів/конвекторів і теплої підлоги (за наявності), гідравлічний баланс.

  • Тяга витяжних каналів, відсутність зворотної тяги, організація притоку.

  • Тепло- та пароізоляція вузлів проходів інженерії.

Водопостачання та каналізація

  • Герметичність з’єднань, запірна арматура, доступ до лічильників.

  • Ухили каналізаційних випусків, ревізії, відсутність протікань і запахів.

  • Коректність підключень у «мокрих» зонах.

Оздоблення (black/white box)

  • Якість штукатурки/шпаклівки, рівність і щільність стяжки, тріщини та відшарування.

  • Стики, шви, примикання матеріалів; готовність основ під фінішні покриття.

  • Коректність вузлів у санвузлах та на балконах/лоджіях.

Інструменти та методики

  • Лазерний нівелір і дальномір — геометрія, перепади, площі.

  • Тепловізор — термомістки, продування, локальні промерзання.

  • Вологомір — готовність стяжок і штукатурок до оздоблення.

  • Мультиметр/детектор напруги — базова перевірка електроконтурів.

  • Ендоскоп — огляд прихованих зон/коробів.

  • Димогенератор/анемометр — перевірка тяги та повітрообміну (за потреби).

  • Шумомір — оцінка фонових шумів і стояків (опційно).

Пакет документів за результатом

  • Дефектний акт із фотофіксацією, виміряними показниками та пріоритизацією усунення (з посиланнями на норми — де релевантно).

  • Протокол розбіжностей зі строками, відповідальними та порядком доступу.

  • Технічний звіт із рекомендаціями для підготовки під ремонт.

  • Перелік вузлів для повторної перевірки після усунення недоліків.

Типові дефекти новобудов

  • Перепади стяжки, відхилення вертикалі/кутів понад допуски.

  • Негерметичні монтажні шви вікон, продування, «холодні» кути.

  • Помилки в електричних групах, відсутнє/некоректне заземлення.

  • Недостатня або зворотна тяга вентиляції, перетискання каналів.

  • Невірні ухили у «мокрих» зонах, ризик протікань і запахів.

  • Розбіжність фактичної площі з проєктною/техпаспортом.

Етапи перевірки новобудови

  1. Підготовка — узгодження доступу, збір планів/техпаспорту (за наявності), бриф щодо комплектації (black/white box) і площі.

  2. Польова інспекція — комплексний огляд вузлів, інструментальні вимірювання, фото/відеофіксація.

  3. Оформлення результатів — підготовка дефектного акта/протоколу розбіжностей і технічного звіту.

  4. Узгодження усунення — погодження переліку робіт, строків і порядку доступу до квартири.

  5. Повторна перевірка — контроль якості усунення недоліків і закриття відкритих пунктів.

Коли проводити

  • До підписання акта приймання-передачі від забудовника.

  • Після повідомлення про усунення недоліків — як повторну інспекцію.

  • Перед стартом фінішного ремонту — для коректного ТЗ підряднику та планування бюджету.

Фактори тривалості та вартості

Площа та складність планування, комплектація (black/white box), доступність вузлів, обсяг інструментальної діагностики (тепловізія/ендоскопія тощо), кількість виявлених дефектів, вимоги до деталізації звітності, терміновість.

Підготовка до перевірки: короткий чек-лист

  • Забезпечити доступ у погоджений час, базове освітлення та електроживлення.

  • Підготувати плани/техпаспорт, паспорти обладнання (за наявності).

  • Передбачити доступ до ревізій, щитка, лічильників, лоджій/балконів і «мокрих» зон.

  • За можливості — узгодити присутність представника забудовника під час огляду.