Прийомка кладовки

Призначення послуги

Прийомка кладовки (комори) — це інспекція технічного стану, інженерних вузлів та юридичних атрибутів нежитлового приміщення перед підписанням акта приймання-передачі, купівлею/орендою або початком експлуатації. Мета — виявити дефекти, ризики підтоплення/крадіжки/пожежі, перевірити межі й комплектацію, зафіксувати недоліки та строки їх усунення.

Що перевіряється під час прийомки

1) Геометрія, межі та доступ

  • Фактичні габарити (довжина/ширина/висота), площа, відповідність техплану/договору.

  • Межі комори: стіни/сіточні перегородки, відсутність «з’їдання» коридорів.

  • Двері/замки: щільність прилягання, петлі, поріг, доводчик, наявність ідентифікатора (номер, бірка).

  • Доступність: ширина коридорів, маневрованість, освітлення підходів, ключі/брелоки/коди.

2) Огороджувальні конструкції та підлога

  • Стан стін/стелі/підлоги: тріщини, відшарування, корозія металевих елементів.

  • Пиловиділення/крихкість бетонної підлоги, локальні просідання/перепади.

  • Стан швів, примикань, герметизація біля стояків/проходів інженерії.

3) Волога, підтоплення, гідроізоляція

  • Ознаки підтікання/конденсату/висолів на стелі та стінах.

  • Наявність і справність ливньових/дренажних елементів поруч, пороги/бортики від затоплення.

  • Рівень підлоги відносно проходів, ухили до трапів (де передбачено).

4) Вентиляція та мікроклімат

  • Наявність/прохідність вентканалів, тяга (анемометр/димогенератор).

  • Можливість провітрювання, відсутність різких запахів/застою повітря.

  • Вологість (вологомір) у ризикових зонах, ризик цвілі.

5) Електрика та пожежна безпека

  • Освітлення в коморі/на підході, стан вимикачів/розеток (якщо передбачені), заземлення, ПЗВ/дифзахист.

  • Пожежні вимоги: відсутність горючого сміття, доступність вогнегасника/гідранта в зоні, таблички евакуації, заборона самовільних підключень.

  • Перевірка систем димовидалення/сповіщення у підземних рівнях (де є).

6) Комплектація та місткість

  • Стелажі/анкери/гачки: надійність кріплення, допустимі навантаження, відступи від стін/підлоги.

  • Відсутність сторонніх предметів/самобуду в межах комори.

  • Зручність заносу речей (повороти, ліфти, рампи).

7) Юридичні аспекти й правила користування

  • Ідентифікація приміщення в договорі/техпаспорті (номер, поверх/рівень, контур).

  • Правила ОСББ/керуючої компанії: зберігання, пожежні/санітарні обмеження, габарити, графіки доступу.

  • Передавальний опис ключів/брелоків/карт доступу.

Інструменти та методики

Лазерний дальномір/рулетка (габарити), нівелір (ухили), вологомір, анемометр/димогенератор (тяга), тепловізор (зони промерзання/конденсату), люксметр (освітленість), мультиметр/тестер (електрика), фотозйомка з нумерацією.

Документи за підсумком

  • Акт розбіжностей / дефектний акт із фото, замірами, пріоритизацією та строками усунення.

  • Схема комори з реальними розмірами, розташуванням дверей/стелажів/проходів.

  • Рекомендації: герметизація швів, антипилові/просочувальні склади, додаткові бортики від води, вентиляційні заходи, безпечне розміщення стелажів.

  • Перелік пунктів для повторної прийомки після виправлень.

Типові дефекти та ризики

  • Занижена ширина/глибина проти договору, «з’їдені» межі сусідніми елементами.

  • Пилові/крихкі підлоги, виступи арматури, сколи, нерівні пороги.

  • Протікання зі стелі/стояків, висоли, вогкість, сліди цвілі.

  • Відсутність/слабка вентиляція, затхлі запахи.

  • Самовільні електропідключення, відсутній захист ліній.

  • Несправні замки/петлі, погано прилягають двері, немає доводчика.

  • Сторонні предмети/сміття в межах комори, відсутність нумерації.

Процес прийомки

  1. Підготовка: техплан/договір, правила користування ОСББ, графік доступу, список ключів/брелоків.

  2. Польовий огляд: заміри, фото/відео, перевірка дверей/замків, вентиляції/освітлення, слідів вологи, швів/примикань.

  3. Документація: акт розбіжностей/дефектний акт, схема, фотозвіт, рекомендації.

  4. Узгодження усунення: строки, відповідальні, порядок повторного доступу.

  5. Повторна прийомка: контроль якості, перевірка сухості/вентиляції/замикання.

Коли проводити

  • До підписання акта приймання-передачі або оплати.

  • Після усунення недоліків девелопером/ОСББ.

  • Перед встановленням стелажів/ящиків/електрики.

  • За скарг на вологість/запах/краплепад у підземних рівнях.

Фактори тривалості та вартості

Рівень (підземний/наземний), площа, наявність інженерних вузлів поблизу (стояки/трап), необхідність тепловізії/вологоміра, розробка схеми «as is», терміновість.

Короткий чек-лист власника/орендаря

  • Габарити та межі відповідають договору; номер нанесено та читається.

  • Сухо: немає активних підтікань/висолів; шви герметичні, є бортик/поріг.

  • Вентиляція працює: відчутна тяга, відсутні стійкі запахи.

  • Підлога не пилить, без сколів/провалів; ухили відведені від входу.

  • Двері/замок справні, щільно зачиняються; комплект ключів/брелоків передано.

  • Освітлення достатнє на підході, аварійне світло працює (де передбачено).

  • Електрика (якщо є): захищена лінія, заземлення, ПЗВ/дифзахист.

  • Стелажі встановлюються з дотриманням допустимих навантажень і відступів.