Для чого ця послуга
«Прийомка квартири (Львів / Львівська область)» — це комплексна перевірка стану квартири перед підписанням акта приймання-передачі, купівлею чи заселенням. Ми вимірюємо геометрію, тестуємо інженерію (електрика/вентиляція/вода/опалення), перевіряємо віконні вузли, «мокрі» зони та складаємо дефектний акт з фото і вимірюваннями. За потреби ведемо повторну прийомку після виправлень.
Що саме перевіряємо
Геометрія та площі
Лазерні обміри висоти, площ, перепадів стяжки; вертикальність стін і прямокутність кутів. Зіставляємо з планом/техпаспортом (фіксуємо розбіжності для перерахунку).
Вікна, балкони, двері
Монтажні шви, паро-/гідроізоляція, притиск фурнітури, відкоси, підвіконня та відливи. Пошук продування/термомістків, промерзання, конденсату.
Електрика
Групи (розеткові/освітлювальні/силові), щит, УЗО/дифзахист, маркування, перерізи кабелів, наявність/якість заземлення. Тестування контурів у контрольних точках.
Вентиляція та опалення
Тяга витяжних каналів (кухня/санвузли), відсутність зворотної тяги, організація притоку. Робота радіаторів/стояків і теплої підлоги, гідробаланс.
Водопостачання та каналізація
Запірна арматура, лічильники, герметичність з’єднань, ухили випусків, ревізії, запахи/застої. Ознаки протікань у шахтах і «мокрих» зонах.
Оздоблення (white/black box)
Якість штукатурки/шпаклівки, рівність і щільність стяжки, тріщини/відшарування, готовність основ під фінішні покриття.
Інструменти
Лазерний нівелір і дальномір, тепловізор, вологомір, мультиметр/тестер, анемометр/димогенератор (вентиляція), ендоскоп, шумомір (за потреби).
Документи, які отримує клієнт
-
Дефектний акт: список недоліків із фото, вимірами та пріоритизацією.
-
Протокол розбіжностей: строки, відповідальні, порядок доступу.
-
Звіт прийомки: короткі висновки, рекомендації щодо підготовки під ремонт.
-
Чек-лист для повторної прийомки після усунення.
Типові дефекти у Львові та області (з практики)
-
Продування через монтажні шви та «холодні» кути біля лоджій/парапетів.
-
Невірні ухили стяжки у санвузлах/на лоджіях, відсутність порогів і гідроізоляції.
-
Змішані електричні групи, відсутність УЗО у «мокрих» зонах, слабке заземлення.
-
Зворотна тяга у вентканалах старих будинків, забиті решітки.
-
Розбіжності фактичної площі із заявленою (важливо для перерахунку ціни в первинці).
-
У новобудовах передмість — сирі стяжки/штукатурки (ризик спучування підлог та плісняви).
Процес прийомки
-
Підготовка
Бриф, узгодження доступів, отримання планів/техпаспорта (якщо є). -
Польова інспекція
Інструментальні вимірювання, фото/відеофіксація, первинна пріоритизація дефектів. -
Документація
Видача дефектного акта та протоколу розбіжностей із конкретними строками. -
Повторна прийомка
Контроль якості усунення, закриття пунктів і фінальна фіксація.
Де виїжджаємо
Львів і найближчі населені пункти/передмістя: Винники, Брюховичі, Рясне, Сокільники, Зимна Вода, Солонка, Малехів, Оброшине, Зубра, Лисиничі, Рудно тощо. По області — за погодженням (Стрий, Дрогобич, Червоноград, Трускавець, Моршин, Самбір, Золочів, Яворів).
Скільки триває та від чого залежить вартість
Тип об’єкта (studio/1–3 кімнати), площа, комплектація (black/white box), обсяг інструментальної діагностики (тепловізія/вентиляція), терміновість і потреба у повторній прийомці. Пакети формуємо під задачу (лайт-аудит / стандарт / розширений з тепловізією).
Короткий чек-лист власника перед прийомкою
-
Є доступ до щитка, лічильників, вентканалів, лоджій/балконів.
-
Приміщення з освітленням; вікна/двері зачиняються; опалення (в сезон) увімкнене.
-
Плани/техпаспорт під рукою (за наявності); підготовлено час для фотофіксації.
Додаткові локальні сервіси
-
Прийомка паркомісця/кладовки (пакетом із квартирою).
-
Тепловізійна діагностика у холодний сезон (ΔT ≥ 12–15°C).
-
Юридична перевірка документів і перерахунок площі в первинці.
-
Кошторис ремонту та технагляд (за потреби — у партнерстві з підрядом).