Технічний аудит квартири з тепловізором / з відеозвітом

Призначення послуги

Комплексний технічний аудит квартири з використанням тепловізійної діагностики та підсумковим відеозвітом. Мета — виявити термомістки, продування, приховані зволоження й дефекти інженерії, оцінити ризики та сформувати зрозумілий план усунення — у форматі документів + наочне відео.

Що перевіряємо

Огороджувальні конструкції

  • Зовнішні стіни, кути, стики плит, перемички, парапети, лоджії/балкони.

  • Тепловізія: холодні зони, промерзання, порушення контуру утеплення.

Вікна/двері

  • Монтажні шви, паро-/гідроізоляція, відкоси, підвіконня, відливи, регулювання фурнітури.

  • Тепловізія: продування по периметру, термомістки у вузлах примикання.

Інженерні мережі

  • Вентиляція: тяга/зворотна тяга (анемометр/димогенератор), розділення каналів.

  • Опалення: рівномірність прогріву радіаторів/теплої підлоги, гідробаланс (тепловізор).

  • Електрика: щит, групи, УЗО/дифзахист, заземлення, маркування.

  • Вода/каналізація: герметичність, ухили, ревізії, запахи та підтоплення.

Оздоблення та «мокрі» зони

  • Вологість основ (CM/діелектричний вологомір), гідроізоляція, пороги/ухили, тріщини й відшарування.

Інструменти та умови зйомки

  • Тепловізор ≥ 320×240, ≤ 50 mK; корекція емісійності матеріалів.

  • Анемометр/димогенератор, вологомір, лазерний нівелір/дальномір, мультиметр/кліщі, ендоскоп.

  • Для інформативної термозйомки потрібен ΔT ≥ 12–15°C між вулицею та приміщенням (у холодний сезон або за знижених температур). У міжсезоння акцентуємося на швах, вентиляції та вологості.

Формати послуги

Lite Thermal

  • Точкова тепловізія вузлів ризику (вікна/кути/лоджії), базові заміри вентиляції та вологи.

  • Вихідні матеріали: чек-лист зауважень + короткий відеозвіт (до 5–7 хв).

  • Для студіо/1-кімнатних, швидка валідація «червоних прапорців».

Standard Thermal Audit

  • Повна схема огляду: геометрія, вікна/двері, інженерія, «мокрі» зони, детальна тепловізія.

  • Вихідні матеріали: дефектний акт (фото, виміри), термозвіт (термограми + видимі фото), відеозвіт (10–15 хв) з позначками зон і рекомендаціями.

Pro Thermal + Pre-Repair

  • Все зі Standard + перевірка теплої підлоги, ендоскопія прихованих порожнин, розширені протоколи (тяга/вологість/напруга).

  • Вихідні матеріали: дефектний акт, розширений термозвіт, укрупнений кошторис усунення, відеозвіт (15–20 хв).

Що ви отримуєте на виході

  • Дефектний акт з пріоритизацією (критично / середньо / косметично).

  • Термозвіт: порівняльні термограми «проблемна зона → норма», легенда температур.

  • Відеозвіт з озвученими висновками, візуальними підсвітками зон та порадами (формат mp4/посилання).

  • Рекомендації щодо усунення: технології, матеріали, порядок робіт; за потреби — повторна зйомка після виправлень.

Типові знахідки та дії

  • Продування вікон → регулювання фурнітури, відновлення паро-/гідроізоляційних стрічок, герметизація швів.

  • Холодні кути/термомістки → локальне утеплення вузлів, пароізоляція, компенсація містків.

  • Зворотна тяга → розділення каналів кухні/санвузлів, організація притоку, чистка каналів.

  • Волога у «мокрих» зонах → гідроізоляція, виправлення ухилів, сушка/вентиляція.

  • Дисбаланс опалення → розповітрення, балансування контурів, перевірка термоголовок.

Процес виконання

  1. Бриф (адреса, площа, стан: новобудова/вторинка, цілі перевірки).

  2. Польові роботи (1–3 год): термозйомка, інструментальні виміри, фото/відео.

  3. Аналітика: інтерпретація термограм, зіставлення з вузлами/планом.

  4. Документація: дефектний акт, термозвіт, відеозвіт з рекомендаціями.

  5. (Опційно) Повторна перевірка після усунення недоліків.

Підготовка клієнта (чек-лист)

  • Забезпечити тепловий режим у квартирі (у сезон — працює опалення/обігрів).

  • Зачинити вікна/балкон за 1–2 години до зйомки.

  • Відсунути меблі/штори від зовнішніх стін на 30–50 см.

  • Підготувати доступ до щитка, вентканалів, лічильників, лоджій.

  • Повідомити про недавні опади/сонце/скарги (виберемо оптимальний час зйомки).

Для кого особливо актуально

  • Новобудова перед прийомкою — фіксація дефектів на гарантії.

  • Вторинка перед купівлею — уникнення прихованих витрат.

  • Після утеплення/заміни вікон — контроль якості робіт.

  • Скарги на холод/запахи/вологу — пошук джерела та план усунення.

  • Перед ремонтом — щоб закласти правильні рішення в проєкт.

Часті питання

Чи можна зробити тепловізію в міжсезоння?
Повноцінний звіт — за ΔT ≥ 12–15°C. У міжсезоння фокусуємося на швах, вентиляції та вологості, а термозйомку виконуємо точково або переносимо на відповідні умови.

Що дає відеозвіт, якщо є писаний звіт?
Відео економить час і наочно пояснює причину/наслідок/рішення — зручно для підрядників і віддалених власників.

Чи включаєте кошторис?
У пакеті Pro — так (укрупнено). Для інших пакетів кошторис можна додати.